Indien de waarde hoger is dan hetgeen de gemeente heeft geboden dan verliest de gemeente de procedure en wordt de gemeente veroordeeld in alle kosten inclusief die van de ingeschakelde advocaat.
Indien blijkt op grond van het advies van de deskundigen dat de gemeente voldoende geboden heeft zal de gedaagde de procedure verliezen en worden veroordeeld in een standaard kostenveroordeling.
Tot de overige schade kan behoren:
- verhuis- en herinrichtingskosten,
- overdrachtsbelasting en notariskosten bij aankoop van een ander pand,
- advocaten- en taxatiekosten.
Onteigeningen
Een onteigeningsprocedure vangt aan nadat enkele onderhandelingspogingen zijn gestrand met een aanbod van de gemeente tot het verwerven van een bepaald perceel.
De gemeente zal veelal een onteigeningsbesluit hebben genomen, waartegen een bezwaarschrift kan worden ingediend.
Die bezwaarschriften worden marginaal getoetst aan bestemmingsplannen, voorbereidingsbesluiten.
Indien niet aan de voorwaarden van een onteigening wordt voldaan dan is verweer in die procedures kansrijk.
Aangenomen dat wel aan de voorwaarden wordt voldaan dan wordt de onteigening toelaatbaar geacht.
De betreffende persoon kan het gedane aanbod van de gemeente of aanvaarden (dan is de zaak rond) of het aanbod verwerpen.
In dat laatste geval zal de gemeente moeten doorprocederen.
Bij niet aanvaarden van het aanbod zal de rechtbank een commissie benoemen van deskundigen die de het betreffend perceel waarderen op de waarde in het economisch verkeer te vermeerderen met een aantal schadeposten.